Зарубежная недвижимость
- 03.09.2013
- 2288
Реализация новых квартир, с только сооруженного жилого фонда, осуществляется в три этапа — первоначальное инвестирование в сооружение, реализация готовых квартир застройщиком и продажа уже через риелторские фирмы. Чем отличается каждый этап, что выгоднее?
Инвестиция в сооружение квартиры, нового многоэтажного здания занимает много времени. Конечно, в итоге вкладчик получает выгодную квартиру, но ее приходится ожидать годами, пока застройщик не проведет сооружение и полное оформление, сдачу дома. Можно упустить всем известные риски, опасность от данного вложения, которые могут зависеть от недобросовестного застройщика или финансовой группы, которая собирает средства.
Приобретение готовой квартиры от застройщика — это уже выгодный по всем параметрам вариант. Например, недавно сданный комплекс Министерский, в Киеве, имеет готовые квартиры, полностью предназначенные для въезда. Город имеет объявления, которые гласят: предлагаю квартиры в киеве купить тут, что не удивительно — жилой комплекс обходится не так и дешево. Но зато его структура, планировка квартир во многом лучше даже новых других многоэтажек.
К тому же, пока реализация квартир осуществляется через застройщика. Действительно, пока жилой комплекс находится на этапе сдачи последних очередей, застройщику куда выгоднее самостоятельно, без посредников, реализовывать квартиры, которые будут в итоге дешевле. Занимаясь рассмотрением всех вариантов покупки квартир, стоит подбирать как раз данные комплексы, которые уже имеют сданную первую очередь.
Самым не выгодным вариантов в финансовом плане является покупка квартиры через риелторское агентство. Конечно, специалист агентства быстро подберет подходящую квартиру в новом комплексе, т.е. первичного жилого фонда, но ее итоговая цена будет слишком завышенной. Дело в том, что застройщики, после сдачи всех очередей многоэтажного дома-комплекса, сразу желает получить все средства, полагаясь на связи риелторских компаний, которые наперед завышают цены для личной посреднической выгоды.
